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三井ホームの特徴|価格や坪単価から口コミ評判まで総まとめ!

引用:三井ホーム

三井ホームは、デザイン性が高いハウスメーカーです。

展示場で一目見て、「ここで建てたい!」と思った方も多いと思います。

とはいえ、住宅は大きな買い物ですから、性能や価格も気になりますよね。

  • 「三井ホームの特徴をザックリ知りたい」
  • 「商品の特徴や価格帯を網羅的に紹介してほしい」
  • 「実際の評判や口コミを知っておきたい」

こういった方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、三井ホームの特徴や価格目安、評判などを、まとめてご紹介します!

三井ホームの特徴

それでは早速、三井ホームの特徴を見ていきましょう。

1.歴史

三井ホームは、創業45年の歴史を誇るハウスメーカーです。

以下、三井ホームの沿革をご紹介します。

沿革

  • 1974年:三井ホーム設立
  • 1980年:業界初「インテリアコーディネーター制度」を発足
  • 1982年:業界初「全商品10年保証」を採用
  • 1985年:パッシブソーラーハウスが「優良省エネルギー住宅」第一号に!
  • 1989年:木造では世界初「免震住宅」を開発
  • 1991年:木造三階建て共同住宅の「実大火災実験」を実施
  • 1992年:業界初「20年保証システム」を採用
  • 2004年:「加湿機能付全館空調システム」を発売
  • 2004年:60年点検システム「キープウェル」を採用

以上の歴史から三井ホームは、業界に先駆けて保証制度を充実させていると言えます。

現在は、60年点検・30年保証システムを実施していますよ!

まあ、そうはいっても今では、どこも保証が長期化しています。

大きな差別化ができているとは言いにくいですね。

2.工法・構造

三井ホームは、2×4構法を発展させた「プレミアム・モノコック構法」を採用しています。

この構法には、三井ホームが誇る、4つのテクノロジーが集約されています。

ポイント

  1. ダブルシールドパネル(DSP)
    屋根で日射熱を遮断。室内に熱がこもらない。
  2. ブロック・アンド・シームレスウォール(BSW)
    つなぎ目がない壁。外部からの熱や雨の侵入を徹底的に防ぐ。
  3. トラスフロア(TF)
    負荷を受けても変形しづらい、高強度の床。
  4. マットスラブ(MS)
    床下全面が、暑さ150ミリ以上の鉄筋コンクリートで覆われた超剛性ベタ基礎。

こういった工夫が評価され、プレミアム・モノコック構法は、2014年に「グッドデザイン賞」を受賞していますよ!

3.断熱性・気密性

三井ホームの住宅は、標準仕様で「Ua値:0.43」です。

Ua値とは、室内の熱が、どれだけ外に逃げるかを表す数値です。

つまり、エアコンで室内を温めた際に、その熱がどれだけ早く外に出て行くかを表します。

この値が小さいほど熱が逃げにくく、性能が高いと考えてください。

平成28年の省エネ基準によると、北海道で求められるUa値は、0.46です。

三井ホームの住宅は、北海道で必要なUa値を、標準仕様で満たしているわけですね!

ちなみに、東京で求められるUa値の基準値は、0.87です。

どれだけ、三井ホームの住宅が、快適な温度を保つのに優れているかわかりますね♪

4.空気循環

引用:三井ホーム

三井ホームは、全館空調システム「スマートブリーズ」を採用しています。

このシステムは、24時間室内を快適な温度に保つだけでなく、きれいな空気循環を可能にしています!

ポイント

  • 高性能フィルターが花粉・ホコリを90%カット
  • 高性能フィルターは臭いにも有効に作用
  • 加湿機能でウイルスの生存率を低減
  • 除湿機能でカビの繁殖を抑制

以上のような効果を期待できますよ!

特に、小さいお子さんがいる家庭や、アレルギー持ちの家族がいる家庭では、きれいな空気環境が維持できるのは、嬉しいですね。

5.耐震性

三井ホームの耐震性の高さは、実物大実験で証明されています。

実験に使われたのは、高強度耐力壁「Gウォール」を組み込んだ、2階建て住宅です。

実験では、震度7の地震に、連続して60回耐え抜きました。

巨大地震に加えて、余震を想定した小さな揺れを起こす実験はよく聞きますが・・・

60回すべて震度7で加振し、見事に耐え抜くのは凄いですよね!

6.省エネ・ZEH

引用:三井ホーム

三井ホームは、当然ZEH住宅にも対応しています。

ZEH住宅とは、使うエネルギーよりも、創るエネルギーの方が多い住宅です。

三井ホームが提供する、オーダーメイドのZEH住宅「green'sZERO」は、創るエネルギーの方が30%も多い住宅を目指せますよ!

7.保証・アフターサービス

引用:三井ホーム

三井ホームは、建物長期サポートシステム「キープウェル」を実施しています。

引き渡し後、30年は無料点検。

その後は、最長60年まで、有料で点検が受けられます。

ただし、これは点検の話です。

保証が受けられる期間は別です。

三井ホームの場合、初期保証の期間が短く、最初の10年のみなので注意しましょう。

点検を受け、10年ごとに有料のメンテナンスを受けた場合のみ、保証期間を延長できます。

しかし、60年間点検を受け続けたとしても、保証期間は最長30年でストップです。

短すぎるとは言いませんが、大手の中では目立ったインパクトはありません。

 

三井ホームの坪単価・値引き率

三井ホームの坪単価は、55~100万円程度と幅広いです。

自由度の低い、規格住宅よりの商品は低価格です。

一方、三井ホームらしい華やかな住宅を目指すと、70万・80万円台になるようです。

さらに、展示場の住宅のように、オプションを加えていけば、100万超えも珍しくありません。

それでは、具体的に商品別の価格目安を見てみましょう。

また、値下げが可能なのか、最大どこまで値引けるかご紹介します!

商品ラインナップを網羅しつつ価格目安をご紹介

さっそく、商品ラインナップを概観しつつ、価格目安を見てみましょう。

Gran Free/グランフリー

引用:三井ホーム

グランフリーは、高強度の耐力壁「Gウォール」を採用した商品です。

室内の耐力壁がほとんど必要ないため、ワンボックスの大空間を実現できます!

外観は、自然素材とモダンな造形が合わさったクロスオーバーデザインです。

リリース時の参考坪単価を見ると、62.7万円でした。

Lucas/ルーカス

引用:三井ホーム

ルーカスとは、ラテン語で「光」を意味します。

名前の通り、この商品は光あふれる空間を実現できます。

特に、2階部分に設置できる「スカイルーム」は、太陽の光を近くに感じられますよ!

スカイルームでは、外からの視線を気にせずにくつろげるのも嬉しいポイントです♪

リリース時の参考坪単価を見ると、68.9万円でした。

LANGLEY/ラングレー

引用:三井ホーム

ラングレーは、2018年にリリースされた新商品です。

高級住宅で知られる三井ホームの商品の中でも、特に高価格帯です。

坪単価は80~100万円と言われています。

Oakley/オークリー

引用:三井ホーム

「大人が楽しむ家」をコンセプトとした商品です。

外観も和のテイストで、とても落ち着いた雰囲気になっています。

子供が巣立った後、夫婦で過ごす老後の一軒家にピッタリですね!

リリース時の参考坪単価は、69万円でした。

WESTWOOD/ウエストウッド

引用:三井ホーム

三井ホームの平屋商品です。

米国カリフォルニア州ロサンゼルスの町「ウエストウッド」から名前をとっています。

アーリーアメリカンな外観が、かわいらしいですね!

リリース時の参考坪単価は、68.2万円でした。

VENCE/ヴァンス

引用:三井ホーム

「これぞ三井ホーム!」という感じの、洗練されたデザインの商品です!

優雅なフレンチテイストの外観となっており、一目惚れする人も多いでしょう。

リリース時の参考坪単価は、95万円でした。

しかし、こだわれば即100万円超えの、超高価格商品となっています。

実例から見る!最大値引き率

三井ホームは値引き可能です!

口コミを見ると、8%程度であれば、値引いてもらえるようです。

より大きな値引きを引き出すには、相見積もりをとって価格を競わせましょう!

他メーカーと競合させていましたが、間取りが納得いかず一度断ったら、200万円以上値引きしてきて、高い電化設備を無料でつけたり外交工事を一部サービスしてきたりしてきました。

引用:マンションコミュニティ

また、当然ですが、契約金額が高いほど、大きな値引きを期待できます。

三井ホームは契約金額に応じて何%値引きするというルールがあるそうです。つまり契約金額が多くくなれば、割引率も高くなる。我が家も、多めの予算契約で値引き率を高くしているそうです。

ありえないくらい金額が違うと微妙らしいですが、200万~300万円くらいはのせて契約した方がいいそうです。契約時の見積もりを高くして、中間見積もりでは見積もりを下げる感じですね。

引用:三井ホームブログ|『【三井ホーム契約】44坪の間取りと見積もり詳細と値引き金額を公開します!』

 

三井ホームの評判・口コミ

最後に、三井ホームの評判や口コミを確認していきます。

「2019年顧客満足度ランキング」では第5位!

2019年のオリコン顧客満足度ランキングを見てみましょう。

この調査は、48社のハウスメーカーを対象としています。

回答したのは、実際のオーナー1万4132人です。

その結果、三井ホームは、第5位という好成績を収めました!

カテゴリごとのランキングでは、「デザイン」の項目で第2位でした。

やはり、三井ホームのデザインは特徴的なので、一部の人にはどストライクなのでしょう。

三井の家の特徴の一つとして、

内観や外観のポイントポイントによくアーチが使われていますが、

私の場合はこの提案は担当営業さんによるものでした。

おかげでとても満足のいく仕上がりとなっています。

引用:おすひとさんの三井ホーム特化型ブログ|『三井ホームの家って・・・美しいよね。』

また、三井ホームでは、家具やカーテン、照明など、内装の細かいデザインにも力を入れています。

一部では、「インテリアは、三井ホーム」と高く評価されているんだとか。

インテリアコーディネーターの提案力はすばらしく、特に照明、カーテンについては感動するほど知識が豊富であった。(60代以上/男性)

引用:オリコン

まあ、三井ホームはどちらかというと女性目線なデザインを重視しているので、

  • 「もっとシンプルな法が良いんじゃない?」
  • 「かわい過ぎて息子が成長したときイジられそうで嫌」

このように、夫婦の間で、意見が分かれてしまう場合もあるようですけどね・・・

ディズニーとのタイアップキャンペーンが人気!

引用:三井ホーム

三井ホームは、ディズニーのオフィシャルスポンサーです。

そのため、たまにディズニーに関連したキャンペーンを行うことがあります。

今も、CMでは『アナ雪2』とタイアップキャンペーンが実施されていますよね。

(2019年12月24日現在)

その他、実際に契約すると「ディズニーのチケットがもらえる」キャンペーンもあったようです!

 

また、三井ホームで家を建てると、隠れミッキーを採用できるのも嬉しいポイントです。

ドアノブやフック、壁紙、庭の飛び石など、いたるところにミッキーを忍ばせられますよ。

ディズニー好きには、たまらないですね♪

我が家ではちょっとした遊び心を込めて
このドアノブを一部チョイスしました。

doanobu3.jpg

ミッキー!
友達の家族を読んだときなんかに
これを見た子供は間違いなく「ミッキー居たよ!」
って言いますね(笑

引用:三井ホームで家づくり ~新築一戸建てブログ~|『三井ホームに住んでみて ミッキーのドアノブ 隠れミッキー!!!」』

ただし、当然のこと、これらを採用するごとにオプション費用がかさんでいくことはお忘れなきよう。

三井ホームで失敗/後悔した!という声

大手ハウスメーカーほど、良い口コミだけではなく、悪い口コミも存在するものです。

建築棟数が多いですからね。

一部を見ていきましょう。

悪い口コミ|廻りフチを外せない!

三井ホームで契約後に気づいて、三井ホームと契約した事をすごく後悔したのが「廻りフチ」。多分、泣きそうになったくらい後悔したNO1かもしれません。

引用:【三井ホームで家を建てて後悔した事④】時代遅れな「廻りフチ」

デザインの好き好きではあるものの、せっかくの注文住宅なのに、一部デザインをいじれず、強制的に使わざるをえなくなってしまいました。

引用:【三井ホームで家を建てて後悔した事④】時代遅れな「廻りフチ」

↑この部分が廻りフチと呼ばれる部分です。

天井高を上げると、クロスが一枚でやれないため、その継ぎ目を隠すために使われるものです。

なんで~~~モデルハウスないじゃん!!ってごねたら、モデルハウスだから長年使用する事を設定として建てていないのでデザイン上なくしているが、実際の建築で廻りフチを取る事はできないとの事。

最新のモデルハウスで、廻りフチをなくしているって事は、時代にそぐわないインテリアだってことを認めていますね!三井ホームさん!!とか性格悪い私は突っ込み・・。

引用:【三井ホームで家を建てて後悔した事④】時代遅れな「廻りフチ」

自分の好み通りに建たない!!!となると、激しい後悔がでてきてしまって当然ですね。

契約後は泣き寝入り?

三井で新築やリフォームをしました。入金後は不具合やリクエストと違うことを言っても、まったく対処してもらえません。営業さんが謝って終わりにされました。メーカーブランドで決めたことに後悔してます。

引用:e戸建て

営業さんが謝って終わり・・・?

ちょっとこれは、担当営業がハズレだったのかなとしか思えない事態ですね。

部材発注後、構造的に無理な要求などでない限り、対応してくれることが普通ですが・・・

私は大和ハウスでしたが、ちょこちょこと対応してもらうことはできました。

三井ホーム全体の対応がこうだったらと思うと、ちょっと怖いですね。

施工が雑?

担当者は店長でしたが希望や要望を聞いてもめんどくさそうな内容ならそれは不便ですよと否定して施工主の意見を通さない、はいと返事しても次にあったら忘れていました。部屋もクロスは剥がれる、よれる、ノリは残ったまま手あとが付いている…庭にはビスが何本も落ちていたり、本当に後悔しています。

引用:e戸建て

これは三井ホームに限らず、ハウスメーカー各社どこでも起きてしまう可能性がある話です。

どうしても、施工を担当するのは地場の工務店ですからね。

その地域で担当する工務店の力量ひとつになってしまうのです。

私の場合も仕上げが酷いものでした。

何十か所と手直しを依頼したものです。

大手であれば、その後は対応してくれるものと信じたいところですが・・・

欠陥訴訟に敗訴した事実

<阪神大震災>自宅半壊は三井ホームの施工ミス 神戸地裁
阪神大震災で自宅が半壊したのは設計・施工ミスが原因として、兵庫県芦屋市の男性が、大手住宅建設会社「三井ホーム」(本社・東京都)に約7600万円の支払いを求めた訴訟で、
神戸地裁が判決で「『補強が必要』としていた施工前の地質調査報告書を同社が改ざんし、地盤改良を怠ったため被害が拡大した」と認定。
同社に補修費や慰謝料など約2900万円の支払いを命じていたことが2日、分かった。
判決などによると、男性は93年、同社に設計・施工を依頼し、94年に住宅を約6800万円で購入したが、居間などが沈下し始めた。
95年1月の震災で最大約13センチの敷地の沈下や横ずれが起き、家が傾いたり亀裂が入って「半壊」と認定された。
家族7人は住み続けているが、平衡感覚がおかしくなり、めまいやむかつきを起こすこともある。
同じ地盤の隣家は基礎工事が十分で大きな被害はなかった。
紙浦健二裁判官は判決で、同社の依頼を受けた地質調査会社が報告書で「補強が必要」としていた記述を「三井ホームが削除して改ざんした」と認めた。
さらに「地盤強化の必要はないと男性にうそを言い、地盤改良工事を怠った。誠に遺憾な対応」と厳しく非難。施工ミスがあったことも指摘し、
「構造上の安全配慮が不十分で、建築基準法施行令に違反する」と判断した。 【藤田文亮】
佐野孝雄・三井ホーム広報グループ長の話 結果として設計の判断ミスがあったことは甘んじて受けるが、改ざんという認識はない。
控訴を前提に検討している。

引用:e戸建て

参考:◆H14.11.29 神戸地方裁判所 平成10年(ワ)第55号 損害賠償請求

20年以上前のできごとですから、今では改善されていると思いたいところですが・・・

地盤改良の不備によって、住宅が沈下してしまった裁判事例です。

泣きっ面にハチで、阪神淡路大震災にて半壊されてしまったそうです。

せっかく耐震性の高い大手ハウスメーカーで建てて、これはないですよね。

これを教訓に、現在は良い家を建てていると信じたいものです。

 

まとめ

三井ホームの住宅は、単にかわいいだけでなく、性能の面でも優れています!

価格帯は55~100万円程度と、お高めですが・・・

価格に納得している方が多いことが「顧客満足度ランキング5位」の成績からわかります。

建築棟数が多い大手ならではの否定的な口コミも多いですが、検討に値するハウスメーカーと言えるでしょう。

対面打合せが無駄でしかないことを知っていますか?

色々なメーカーを調べていくと、どんどん分からなくなってきますよね。

「もう実際に話を聞いてこようか・・・?」

そう思っているなら赤信号です。

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複数社からの一括請求が一番です。

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サイト運営者の米陀(よねだ)です

2017年に大和ハウスXEVOΣ(ジーヴォシグマ)で注文住宅を建てた米陀 @trendsmaniaです。

悩みに悩んで建てたものの、建てた後から見えた失敗や後悔ポイントをもとに、よりよい家づくりの知識についてまとめていきます。

参考:実際に大和ハウスで注文住宅を建てた流れの体験談と感想まとめ

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